In un’ottica futura: KNX offre un’opportunità per i proprietari di immobili, anche al fine di limitare i danni

Il KNX Professional Simon Buddle si trova ad affrontare un disastro in casa che dimostra in che modo KNX possa giungere in soccorso e limitare i danni delle perdite d'acqua.

Preparatevi perché ora ve ne racconto una bella sull'acqua in pressione nella rete idrica.

Una delle innumerevoli ragioni per cui ho sempre lavorato nel settore elettrico o elettronico è perché, in linea di massima, ogni problema deriva da un guasto, un interruttore che scatta da qualche parte o un componente che si brucia. Ovviamente, possono verificarsi danni irreparabili ai cavi o al dispositivo, ma il trauma finisce lì. Il problema, lo shock, il calvario e l'angoscia si concludono nell'arco di pochi secondi. Non possiamo dire lo stesso, però, dell'impianto idrico...

È un tranquillo sabato pomeriggio. I ragazzi sono usciti per fare quello che fanno di solito al sabato pomeriggio, nell'altra stanza si pratica lo yoga nidra ed è il momento perfetto per il bricolage, e, come mi è già capitato molte altre volte, sostituisco la cartuccia del termostato della doccia. Il problema è che la sabbia della rete idrica penetra nella cartuccia e la blocca, per cui non è più possibile modificare la temperatura della doccia. Ora, questo va bene se il blocco si verifica a una temperatura ottimale, ma l'acqua tiepida non è molto piacevole in pieno inverno. Ho in mano la cartuccia sostitutiva da 50 sterline. Sotto il bagno ci sono due valvole di isolamento, una per il caldo e una per il freddo. Le spengo entrambe e smonto il gruppo doccia. È un lavoro da venti minuti al massimo.

Acqua, acqua ovunque!

Dopo avere smontato il gruppo doccia, non resta che rimuovere la cartuccia vecchia con una chiave inglese grande e installare quella nuova. Quando si allenta la cartuccia, è normale che fuoriesca un po' d'acqua. Ma poi ne è uscita ancora...e ancora. A ogni giro di chiave, la quantità d'acqua che fuoriusciva si moltiplicava in modo esponenziale. È a questo punto, mentre ve ne state seduti tranquillamente, che ho pensato, con il senno di poi, "Smetti di svitare. Serrala di nuovo. C'è qualcosa che non va!" Ma sappiamo tutti cosa si dice del senno di poi.

Nell'impeto del momento, non è quello a cui ho pensato. "L'acqua si fermerà presto", mi sono detto. Peccato che non sia successo. All'ultimo giro di chiave inglese per estrarre la cartuccia dal vano, dal muro è partito un getto d'acqua in pressione, qualcosa degno di un idrante di New York in una calda giornata estiva.

Come il bambino che attiva l'idrante incidentalmente, ho pensato di poterlo semplicemente bloccare riavvitando la cartuccia. Posso dirvi con certezza che nella lotta contro l'acqua in pressione sarete sempre sconfitti. Ho combattuto per uno o due minuti contro l'acqua che usciva dal foro dove prima c'era la cartuccia. È stato inutile. Non era possibile tappare il foro. La scena nel bagno ricordava le cascate del Reno in Svizzera. Ero bagnato fradicio dalla testa ai piedi, intorpidito dal freddo e con le mani sanguinanti per essermi tagliato la pelle, resa morbida dall'acqua, con la cartuccia di metallo. Litri e litri d'acqua spruzzata ovunque. "AIUTO!" ho gridato.

Cos'è andato storto?

La mia compagna e il vicino al piano di sotto, che adesso ha una nuova installazione artistica a forma di cascata d'acqua sulla parete del soggiorno, sono riusciti a individuare il rubinetto e chiudere l'acqua. In totale, direi che il getto d'acqua in pressione ha continuato a fuoriuscire dal muro per circa cinque minuti. Basti dire che abbiamo dovuto contattare i rispettivi assicuratori. Ringrazio entrambi per la comprensione. L'origine dell'intero problema, si è rivelata essere la valvola di isolamento da 5 sterline che si era rotta in posizione di apertura all'interno del tubo.

KNX alla riscossa

Ora, chiudere l'acqua utilizzando l'automazione o, meglio, capire che c'è un problema e chiudere l'acqua, è una situazione comune per noi installatori in smart home. Esistono molti prodotti in grado di risolvere il problema, ma l'universo delle smart home resta frammentato e i prodotti immagazzinati a lungo.

La piattaforma KNX non subisce i capricci delle idiosincrasie dei produttori o l'effetto magazzino. Per cui, con l'incombere dei costi dei nuovi premi assicurativi e quello che sarà, senza dubbio, un conto salato per la compagnia assicurativa, rivolgersi a KNX per evitare problemi come questi prima che si verifichino sembra la scelta più ovvia e finanziariamente auspicabile.

Dal punto di vista del proprietario, KNX offre la piattaforma ideale per fornire soluzioni utili a limitare i danni. Fornisce monitoraggio delle prestazioni in tempo reale, un metodo semplice per creare abitazioni a efficienza energetica, nonché raccolta dati e piattaforma di fatturazione.

Gestire una sala a impianto unico o piattaforme multiple, con scalabilità da 5 a 500 appartamenti, non pone alcun problema per KNX. E ora, al centro del sistema troviamo un livello di sicurezza che favorisce le comunicazioni sicure da più proprietà a una sede centralizzata.

Conclusione

Con i regolamenti edilizi che tendono a ridurre le emissioni di CO2 e la crescente diffusione di impianti centralizzati nei condomini, KNX ha la straordinaria opportunità di fornire soluzioni automatizzate con esiti positivi per i proprietari di immobili e i locatori.

Riconosco che in molti casi le conversazioni con il padrone di casa evocano pensieri che sembrano tratti da un'opera di Oscar Wilde: "Un uomo che conosce il prezzo di ogni cosa e il valore di nessuna." La nostra sfida è superare questa mentalità, non la tecnologia.

Simon Buddle CEng MIET, è un consulente di Future Ready Homes, specialista in design dei sistemi di servizio BMS ed ELV.